Toelage svk

Wie kan aanvragen?

Een door het Vlaams Gewest erkend sociaal verhuurkantoor volgens het besluit van 6 februari 2004 of latere wijzigingen betreffende de erkenning en subsidiëring van sociale verhuurkantoren in Vlaanderen

Voor wat?

Voor het renoveren, aanpassen of verbouwen van het in de Provincie West-Vlaanderen gelegen huis, appartement, of niet-residentiële gebouw dat door het sociaal verhuurkantoor gehuurd is, op de private huurmarkt, ten bezwarende of ten kosteloze titel, voor een periode van minimum 9 jaar met het oog op sociale verhuring als hoofdverblijfplaats.

Private huurmarkt?

Het aanbod van gebouwen die geen eigendom zijn van een volgende rechtsvorm:

• Vlaamse maatschappij voor sociaal wonen (VMSW vroegere VHM),
• Sociale huisvestingsmaatschappijen,
• Vlaams woningfonds,
• Gemeenten,
• OCMW’s,
• Sociale verhuurkantoren.

Woongelegenheid?

Elk woongelegenheid moet minstens bestaan uit volgende ruimten met aangegeven minimum oppervlakten:

• Woonkamer: 16m² voor één persoon + 2m² per extra slaapkamer.
• Keuken: 6m²
• indien woonkamer en keuken één ruimte vormen: 22m² + 2m² per extra slaapkamer
• eerste slaapkamer moet minimum 10 m² zijn, een tweede en volgende minimum 6,5 m²
• Douche of badkamer
• Toilet
• Kleine berging

Een woongelegenheid met maximum één slaapkamer:  35 m²
Een woongelegenheid met 2 slaapkamers: 45 m²
Een woongelegenheid met drie slaapkamers: 55 m²

De plafondhoogte is minimaal 2.20m. Voor hellende daken kan de oppervlakte tot een vrije hoogte van 1.80m meegerekend worden op voorwaarde dat er in het lokaal minstens een vrije hoogte van 2.20m aanwezig is.

Belangrijkste voorwaarden:

1. De aanvrager mag het contractueel recht betreffende de woning niet langer dan 2 jaar vóór zijn aanvraag bezitten.
   De aanvraag wordt ingediend door het SVK nooit door een eigenaar. De aanvraag wordt vóór het starten van de betoelaagbare werken samen met een gedetailleerd financieringsplan op de voorziene formulieren ingediend en gericht aan de deputatie van de provincie West-Vlaanderen, Provinciehuis Boeverbos, dienst Welzijn, Koning Leopold III-laan 41, 8200 Sint-Andries.
2. Het financieringsplan bevat o.a. een overzicht van alle aangevraagde subsidies. De de eigenaar of het SVK moet zelf instaat voor 25% van de verbouwingskosten. De kosten van de subsidieerbare werken moeten minstens 5.000 EUR exclusief BTW bedragen voor woningen
3. Het hoofdhuurcontract (tussen eigenaar en SVK) moet afgesloten zijn voor een minimum termijn van 9 jaar die begint te lopen bij het starten van de werken of onmiddellijk na de werken. In dit laatste geval dient een contract van terbeschikkingstelling afgesloten te worden voor de tijd van de werken.
   In het huurcontract worden alle opzegmogelijkheden vanwege de verhuurder uitgesloten en bepaald dat de huurprijs voor de duur van het contract niet mag verhoogd worden.
   De inhuurprijs bedraagt maximaal 300 € voor woningen met 1 slaapkamer, 350 € voor woningen met 2 slaapkamers, 400 € voor woningen met 3 slaapkamers en 450 € voor woningen met 4 of meer slaapkamers. Voor het bepalen van de bedragen wordt de eventuele gemeentelijke huursubsidie die gegarandeerd is voor 9 jaar in rekening gebracht.
4. De renovatiewerken moeten, op doelmatige wijze geschieden (zie technische nota) en voor gevolg hebben dat de woning beantwoordt aan de vereisten van een gezonde huisvesting, zoals bepaald in de Vlaamse wooncode. Na de werken dienen volgende attesten voorgelegd worden:
   • Conformiteitsattest
   • Keuringsattest gas- en elektriciteitsinstallatie
5. De werken dienen voltooid te zijn binnen de 4 jaar na principiële beslissing door de deputatie.
6. Per aanvrager en per jaar worden er maximum 5 woongelegenheden betoelaagd

Bedrag van de toelage

Het bedrag van de toelage bedraagt 50% van de renovatiekosten van de betoelaagbare werken en wordt beperkt tot volgende maxima:
Woongelegenheid met maximum1 slaapkamer – maximum 7.000 €
Woongelegenheid met 2 slaapkamers – maximum 9.000 €
Woongelegenheid met 3 of meer slaapkamers – maximum 12.000 €

Het bekomen toelagebedrag wordt met 10% opgetrokken indien:

• de woning in een bijzonder gebied gelegen is.
• het project tot stand is gekomen ter uitvoering van een gemeentelijk woonplan
• het advies van de provinciale afgevaardigde gevolgd wordt, zodat na renovatie van de woning de toegankelijkheid voor personen met mobiliteitsbeperkingen verhoogd wordt.

Deze gevallen kunnen niet gecumuleerd worden.
De uitbetaling vindt plaats in twee schijven:

• Wanneer het dossier volledig is en na het starten van de werken, wordt een voorschot gelijk aan 1/2 van de eventuele toe te kennen premie uitbetaald, berekend aan de hand van de aanvaarde kostenraming m.b.t. de betoelaagbare werken.
• De tweede schijf wordt uitbetaald na voorlegging facturen der uitgevoerde werken, mits voldaan is aan alle voorwaarden van het reglement en na volbrenging van de administratieve formaliteiten.

Opgelet NIEUW!

De toelage wordt uitbetaald ofwel aan de eigenaar, dan moeten alle facturen op zijn naam staan, ofwel aan het SVK dan moeten alle facturen op naam van het SVK staan. In dit laatste geval komen personeelskosten niet in aanmerking.

Een cumulatie van beide situaties is uitgesloten. De toelage wordt nooit gedeeltelijk aan de eigenaar en gedeeltelijk aan het SVK uitbetaald.

Formulieren

technische nota 

aanvraagformulieren