Woonbeleid
Goed wonen is van essentieel belang voor het totale welzijn van de burger. Zowel in de grondwet als in de Vlaamse Wooncode is het recht op behoorlijke huisvesting voor ieder burger ingeschreven is.
Ook de provincie wil 'het recht op wonen' voor iedereen helpen waar maken. Het uiteindelijk doel is de verwezenlijking van dit recht door het bevorderen van de beschikbaarheid van aangepaste woningen, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid.
Willen we de slechte woonkwaliteit aanpakken dan moeten we de gemeenten als partners zien. De gemeenten zijn daartoe best geplaatst: zij hebben zicht op de concrete situatie en hebben de instrumenten vermeld in de Vlaamse Wooncode in handen.
De provincie als intermediair -en streekbestuur stelt een doelmatig en geïntegreerd gebiedsgericht beleid voorop.
Het provinciaal woonbeleid beoogt drie doelstellingen:
- Ondersteuning lokaal woonbeleid en dienstverlening : het verhogen van de bestuurskracht van lokale besturen en het verbeteren van de
dienstverlening naar de burger.
- Sociaal en betaalbaar wonen : De woningmarkt toegankelijk maken voor iedereen door het verhogen van het aanbod aan betaalbare woningen.
- Kwalitatief en aangepast woningaanbod
1. Ondersteunen van het lokaal woonbeleid
In de Vlaamse Wooncode wordt aan de gemeenten een sleutelrol toegekend. Enerzijds wordt er gewezen op hun verantwoordelijkheid inzake woonkwaliteit, anderzijds wordt gewezen op hun belangrijke rol in het vormgeven aan een gemeentelijke woonbeleid.
2. Sociaal en betaalbaar wonen
Op 1 december 2009 is het door de provincieraad goedgekeurde reglement betreffende het stimuleren van projecten tot het bouwen van sociale koopwoningen in werking getreden. Het reglement beoogt het versneld realiseren van koopwoningen zoals bepaald in het grond –en pandendecreet. In West-Vlaanderen moeten er tegen 2020 3846 bijkomende sociale koopwoningen gerealiseerd worden. Om de realisatie van de woningen te versnellen maar tegelijk het aanbod te verhogen, wordt het provinciaal woonfonds ingezet. Erkende sociale huisvestingsmaatschappijen waarvan het werkgebied in West-Vlaanderen gelegen is kunnen onder bepaalde voorwaarden bij de provincie renteloze leningen ontvangen voor het bouwen van koopwoningen die niet in het programma van de VMSW opgenomen zijn.
De voorwaarden en procedure voor het ontvangen van de renteloze lening zijn vervat in reglement die hieronder kan teruggevonden worden.
reglement betreffende het stimuleren van projecten tot het bouwen van sociale koopwoningen
Hoe aanvragen:
Voor het indienen van de aanvragen zijn er 2 indieningperiodes voorzien die eindigen op 1 maart en 1 september. Een aanvraag dient op de daartoe bestemde formulieren bij de deputatie van het provinciebestuur van West-Vlaanderen, dienst welzijn, Provinciehuis Boeverbos, Koning Leopold III laan 41, 8200 Brugge te worden opgestuurd.
aanvraag renteloze lening
Samen met het formulier worden volgende bewijsstukken opgestuurd: een volledig ingevuld aanvraagformulier van de provincie;
-
het bewijs dat de initiatiefnemer een zakelijk recht of koopoptie heeft op de onroerende goederen die voorwerp maken van de aanvraag;
-
een liggingsplan ten opzichte van de dichtstbijzijnde woonkern;
-
een kadasterplan met aanduiding van de afbakening van het terrein met een lijst van de betrokken percelen met vermelding van de perceelnummers en de oppervlakte;
-
de beslissing van het bevoegde orgaan van de initiatiefnemers om onder de voorwaarden van dit reglement een renteloze lening aan te vragen, waarmee een woonproject van sociale koopwoningen gerealiseerd zal worden;
-
een verklaring van de gemeente dat het woonproject past in het lokaal woonbeleid;
-
een schetsontwerp;
-
een verslag met een raming van de kostprijs van het woonproject;
-
een financieringsplan van het totaal woonproject met de nodige stavingstukken;
-
de 3 laatst goedgekeurde jaarrekeningen;
-
een kopie van de bodemattesten van de betreffende percelen.
De volgende documenten moeten, zodra de initiatiefnemer ze in zijn bezit heeft, nog toegevoegd worden aan het aanvraagdossier:
-
een kopie van het ontvangstbewijs van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning en een kopie van de stedenbouwkundige vergunning;
-
een definitieve kostenraming op basis van de plannen in de stedenbouwkundige vergunning;
-
een kopie van de beslissing over het al dan niet toekennen van leningen en/of subsidies;
-
een kopie van de akte van leningen met andere financiële instellingen en, in voorkomend geval, de bijbehorende notariële akten; een kopie van de definitieve plannen.
Bedrag lening:
Het te ontlenen bedrag kan nooit meer bedragen dan 200.000 euro per woning.
Procedure:
-
De deputatie beslist binnen de 3 maanden na de uiterste datum voor het indienen van de aanvraag:
- over de ontvankelijkheid van de ingediende aanvraag
- de grootte van het maximaal toe te kennen leningbedrag
- maakt een rangschikking op volgens de criteria (zie verder) van de woonprojecten die ervoor in aanmerking komen.
-
De deputatie bepaalt het definitieve leningsbedrag rekening houdend met de definitieve kostenraming die zal worden ingediend op basis van de plannen in de stedenbouwkundige vergunning. Het definitief leningsbedrag kan nooit hoger liggen dan het maximaal bedrag bepaald door de principiële beslissing van deputatie.
-
Vestigen van de waarborgen en ondertekenen van de leningsakte
-
Alle kosten voortvloeiend uit de akte van lening en het vestigen van de waarborgen zijn ten laste van de initiatiefnemer
-
De terbeschikkingstelling van de renteloze lening gebeurt in schijven, op basis van voorgelegde facturen of vorderingsstaten van de werken (geen voorschotfacturen). De eerste opname moet gebeuren binnen 6 (zes) maanden na de datum van ondertekening van de akte van lening. De laatste opname moet gebeuren ten laatste binnen het jaar na eerste opname.
-
De ontlener moet telkens zijn aanvraag voor een opname van een schijf van de renteloze lening schriftelijk richten aan het provinciebestuur West-Vlaanderen, dienst welzijn, Provinciehuis Boeverbos, Koning Leopold III laan 41, 8200 Brugge,gestaafd met facturen of vorderingsstaten van de werken.
-
De renteloze lening wordt volledig terugbetaald binnen de maand na het verlijden van de verkoopakte van de eerste gerealiseerde woning uit het woonproject en ten laatste 3 jaar na de ondertekening van de akte van lening
Criteria voor de rangschikking van de aanvragen:
-
Kleinschalige woonproject dat aansluit bij of ingebed is in bestaande woonkern. (vb: inbreidingsgerichte projecten; kerngebonden).
-
Gemengd grootschalig woonproject, waarbij dus ook huurwoningen geïntegreerd zijn.
-
Woonproject ontwikkeld volgens het concept ‘duurzame wijk’.
-
De opgegeven termijn van realisatie: woonprojecten met een kortere realisatietermijn krijgen de voorkeur.
-
De regionale spreiding: bij de keuze van woonprojecten wordt een spreiding van woonprojecten binnen de provincie nagestreefd.
-
De grootte van de inhaalbeweging ikv het grond-en pandendecreet: woonprojecten ingepland in gemeenten met een grote inhaalbeweging krijgen de voorkeur.
-
De duurzame ontwikkeling van het project: de keuze van materialen, inplanting.
-
De conformiteit met het beleidskader nederzettingenstructuur in het provinciaal ruimtelijk structuurplan West-Vlaanderen, in het bijzonder bij het aansnijden van nieuwe woonuitbreidingsgebieden of nieuw te bestemmen woongebieden;
-
Project ligt binnen het stedelijk gebied
-
Het beschikbare krediet van het woonfonds op het moment van de indiening van de aanvraag tot het bekomen van een renteloze lening
-
Andere door de deputatie bepaalde en gemotiveerde criteria
Meer info: T 050 40 33 24 - E wonen@west-vlaanderen.be
3. Kwalitatief en aangepast woningaanbod
- Particuliere premies
Via gerichte premies wil de provincie iedere indivuduele West-Vlaming in de mogelijkheid stellen om in een aangepaste, betaalbare en veilige woning te wonen.
Door de invoering van de nieuwe Vlaamse premies wordt het premielandschap grondig door elkaar gehaald. Als provincie willen we op zoek gaan naar complementariteit tussen de verschillende overheden.
het voorkomen van koolmonoxide vergiftiging
- Renovatie huurwoningen van Sociaal Verhuurkantoren (svk's)
Het reglement -renovatiepremie voor woningen ingehuurd door SVK's, is bijgestuurd en afgestemd op de Vlaamse regelgeving, wat mogelijk maakt dat eigenaars zowel van de Vlaamse als provinciale premie kunnen genieten.
reglement_renovatiepremie_SVK
- Aangepaste woningen voor personen met een zorgbehoefte
Langer wonen in een eigen woning is voor sommige een wens die slechts kan gerealiseerd worden mits het uitvoeren van aanpassingswerken. Voor mensen met een zorgbehoefte is dit soms een klus waar ze geen begin aan zien. Ze worden dikwijls geconfronteerd met vragen die onoverbrugbaar lijken zoals welke werken moet ik precies uitvoeren, waar vind ik de juiste aannemers, kan ik genieten van een premie,... De provincie ondersteunt het Steunpunt Woningaanpassing die voor de zorgbehoeftige personen deze vragen beantwoordt en een begeleiding biedt van a tot z.
Beroep doen op steunpunt woningaanpassing:
Provincie West-Vlaanderen Steunpunt Woningaanpassing
T 050/40 33 24
E jcoudenys@kvlv.be
Bekijk hier de folder 'Dienst woningaanpassing'
Meer info op de website 'Landelijke Thuiszorg'
Planadvies duurzaam wonen
Duurzaam wonen betekent meer dan enkel een huis bouwen dat lang mee gaat. Duurzaam wonen houdt ook rekening met het gebruik van ecologische materialen, energieverbruik, isolatie, ventilatie, opwekken van groene stroom, flexibiliteit en aanpasbaarheid, enz. Een duurzame woning is niet alleen een woonst die gezond en aangenaam is om in te wonen. Wie bij het (ver)bouwen van een woning duurzaam denkt, bewijst ook het milieu een gunst. Een duurzame woning betekent wel wat extra investering, maar die win je terug met ondermeer premies en een lagere energiefactuur.
De provincie vindt het belangrijk dat de huizen die momenteel worden gebouwd of verbouwd zo duurzaam mogelijk zijn. Daarom biedt de provincie aan de kandidaat (ver)bouwer de mogelijkheid om in 2010 aan een goedkoop tarief advies in te winnen.
Deze adviezen worden gegeven door ZonneWinDT vzw en Westkans vzw. ZonneWinDT is al meerdere jaren actief in de duurzame woningbouw. Zij beschikken over een divers team met zowel technische als architecturale kennis. Westkans bouwde heel wat ervaring op omtrent toegankelijkheid en meegroeiwonen. Meegroeiwonen is nog niet zo bekend, maar maakt zeker ook deel uit van duurzaam wonen. Het stelt de levenslang bruikbaarheid van een woning voorop door van in de ontwerpfase al rekening te houden met veranderende behoeften., bv. afnemende lichamelijke mogelijkheden of een veranderde gezinssamenstelling. Het betekent bv. een ruime kamer beneden voorzien zodat er later een bad- of slaapkamer kan ingericht worden, voldoende circulatieruimte voorzien, deuren breed genoeg maken, drempels vermijden, enz. Hierdoor vermijd je dat je achteraf grote ingrepen moet doen die in sommige gevallen zelfs niet meer mogelijk zijn.
De kostprijs van het advies is afhankelijk of ZonneWinDT bij u thuis komt of niet. Bij een thuisbezoek betaal je 50 euro. Ga je met je plan langs bij ZonneWinDT, dan betaal je slechts 25 euro. Het advies van Westkans rond meegroeiwonen kost de burger 25 euro. Wie beide adviezen inwint krijgt 10 euro korting.
aanvraagformulier Planadvies Duurzaam Wonen
folder 2010